在青岛以公司名义买房产如何处理税务问题

有时候,运气真的很重要!12月19日,青岛市住建委发文,规定去年3月30日限购前获得的商业服务项目自12月20日起不再执行限购要求,可向个人出售。虽然是件开心的事,但在12月19日之前,刚刚完成了商业服务物业网签的部分购房者,却像一盆冷水,彻底凉了~

要知道,在青岛市注册公司购买商业服务物业,比个人购买需要承担更多的费用。

因此,有人会问,有没有办法以公司名义购买商业服务物业,变成个人购买?

对此,房产君咨询了青岛12345国土局工作人员,对方表示:

从经营上看,购房者可以与开发商协商解除购房合同,在房产中心去掉网签,以个人名义再次购买。但是这个操作最重要的是需要买家和开发商达成一致!

在这个前提下,已经缴纳的契税能退吗?

12366税务局工作人员说:新房不转让,取消网签,可以申请契税退税。

所以,你知道怎么做了吗?

关于公司/个人购买商业服务属性差异

在青岛以公司名义买房产如何处理税务问题插图

众所周知,去年3月30日新政出台后,很多人选择在青岛市注册公司购买公寓,毕竟注册一个公司几乎0成本。

那么注册公司公司和个人购买商业服务物业有什么区别呢?

一、税收:

由于公寓是商业物业,公司和个人缴纳的印花税和契税是一样的。

但是,在持有期间,公司对以公司名义购买的公寓也需缴纳年度房产税,个人购买则无需缴纳;

转让时,公司还需要就其购买的公寓缴纳企业所得税和土地增值税。

在青岛以公司名义买房产如何处理税务问题插图1在青岛以公司名义买房产如何处理税务问题插图2

如果该公司以 100 万元的价格购买一套公寓并在两年后以 150 万元的价格出售,则它必须为以名义购买的公寓多缴纳 19 万元的税款。在青岛以公司名义买房产如何处理税务问题插图3

二、公司的维护成本。

虽然您注册公司只是为了购买公寓,但您还需要在持有房产的同时维持业务。否则,公司将破产,财产进入清算阶段。

假设持有5年,还将承担以下维护费用:

在青岛以公司名义买房产如何处理税务问题插图4

因此,如果可能,建议以个人的名义购买公寓。

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