在黄岛以公司名义买房产如何处理税务问题
有时候，运气真的很重要！12月19日，黄岛住建委发文，规定去年3月30日限购前获得的商业服务项目自12月20日起不再执行限购要求，可向个人出售。虽然是件开心的事，但在12月19日之前，刚刚完成了商业服务物业网签的部分购房者，却像一盆冷水，彻底凉了~
要知道，在黄岛注册公司购买商业服务物业，比个人购买需要承担更多的费用。
因此，有人会问，有没有办法以公司名义购买商业服务物业，变成个人购买？
对此，房产君咨询了黄岛12345国土局工作人员，对方表示：
从经营上看，购房者可以与开发商协商解除购房合同，在房产中心去掉网签，以个人名义再次购买。但是这个操作最重要的是需要买家和开发商达成一致！
在这个前提下，已经缴纳的契税能退吗？
12366税务局工作人员说：新房不转让，取消网签，可以申请契税退税。
所以，你知道怎么做了吗？
关于公司/个人购买商业服务属性差异
众所周知，去年3月30日新政出台后，很多人选择在黄岛注册公司购买公寓，毕竟注册一个公司几乎0成本。
那么注册公司公司和个人购买商业服务物业有什么区别呢？
一、税收：
由于公寓是商业物业，公司和个人缴纳的印花税和契税是一样的。
但是，在持有期间，公司对以公司名义购买的公寓也需缴纳年度房产税，个人购买则无需缴纳；
转让时，公司还需要就其购买的公寓缴纳企业所得税和土地增值税。
如果该公司以 100 万元的价格购买一套公寓并在两年后以 150 万元的价格出售，则它必须为以名义购买的公寓多缴纳 19 万元的税款。
二、公司的维护成本。
虽然您注册公司只是为了购买公寓，但您还需要在持有房产的同时维持业务。否则，公司将破产，财产进入清算阶段。
假设持有5年，还将承担以下维护费用：
因此，如果可能，建议以个人的名义购买公寓。
